不動産投資は資金があるプロ向きで、
ＦＸ投資は資金が無い初心者向きだと。
本当にそうでしょうか。
不動産投資は、まともに考えるとというか、
常識的に考えると、安く見積もっても、数百万円からの、
投資なので、初心者向きとはいえませんね。
不動産投資の、表面だけみるとこの様に成ります。
さて、だとして、
不動産投資を裏から見るとどうなるか。
不動産投資を初期段階で成功させている人というのは、
実は、初期投資で考えると、信じられないくらいの、
投資資金ではじめている方もいらっしゃるようです。
最低金額でいうと、手元資金が０で初めている方も
いるということです。
わたしも、専門ではないので詳しいことは、
いろいろな書籍が出ていますので、大まかなことを言いますと、
キャピタルゲインが必ず発生する物件を抑えるということ。
と、インカムゲイン（つまり家賃収入ですね）が規定値を
上回っているということ。
この２つの条件が揃っていれば、銀行が融資を引き受けてくれる、
ということなんですね。
不動産投資で、ここがもっとも重要なところですが、
他人のふんどしで相撲を取るんです！
不動産投資物件を１００％借金で購入するんですね。
どうですか。
怖いですか。
キャピタルゲインとインカムゲインが保証されているんです。
これって、
ＦＸ投資で小額で投資するよりも、安全でしかも
儲かる金額大きい。
バブルがはじけ、
不動産の価値が著しく下がって、
不動産の中でも、本来の価値からすると、極端に
値下がりした物件が、たくさん出たのです。
たとえば、よくテレビドラマで登場する、
競売物件なんかがそうですね。
本来は１０００万円の価値がある、
不動産物件、特に当時は
マンションが多かったのですが、
それら、数百万円、下手をすると、
１０分の１なんてこともあったんです。
しかも、その
賃貸マンションは入居者も
８割がた保証されている。
こんな、物件がゴロゴロあったと、という事です。
私は、当時、本業の事業で
負債が多かったので手を出せませんでしたが、
この時流にのった方は、けっこういるみたいですよ。
特に、公務員の方に多かったと聞きます。
不動産投資をする際は、銀行からの
融資が欠かせないのですが、
銀行からすると、給与所得がもっとも安定してる、
公務員の方というのは、銀行からすると、非常に
融資し易いようです。
この、当時に、先見の明があった公務員の方は、
不動産投資にいち早く目をつけて、今では
資産が数億円でインカムゲインだけでも、
年収１億とか、あるようです。
今は、銀行もちょっと厳しいようなので、
簡単にはいかないようですが、
不動産投資というものが決して
投資初心者には向かいない、という
先入観だけは捨てるようにしましょう。
